116-130 Cremorne Street - Office Development

Tender Description

9‐storey (ground plus 8‐level) commercial office building with ground floor café, retail, 
supporting amenity and 2‐level basement carpark to PCA A‐Grade standard (as amended) – 
in accordance with City of Yarra permit PLN22/0454  

Office NLA - minimum 12,891m2 
Office Levels 9 (including Ground) 
Landscaped Areas  All levels  
Retail Space NLA  Retail 1 – 186m2 Café on Ground Level (cold shell) 
Retail 2 – 143m2 F&B fast‐coffee (integrated into Main Lobby and partial cold shell) 
Retail 3 – 132m2 (cold shell) 
Basement Levels  2 

End of Trip Facilities (EOT) 
145x secure bicycle spaces on Ground Level along with                   
27x visitor bicycle spaces with 8x spaces on Cremorne St (balance internal within EOT Lounge) 
176x lockers and 12x showers on Ground Level 
1x DDA EOT unisex amenity and shower facility in accordance with ESD and Planning requirements 
 
Dedicated EOT Lounge entry off of Cremorne St (between Retail 2 
and 3) 
 
Building/Facilities Management 
Dedicated FM room located on Basement 1  
Main Comms and DAS Rooms located on Basement 2 
 
Tenant Car Spaces -150no 

Green Star Base Building Design (v1 Buildings) 
5‐Star to be achieved at Practical Completion 
NABERS  5‐Star energy with commitment agreement 

Property Council of Australia (PCA) Criteria  A‐Grade 2019 Ed. 3 

Typical floor to floor height (Office Levels)  Varies ranging from 3650mm minimum to 4600mm 
Typical floor to ceiling clear height (Office Levels) 2700mm clear to underside of suspended light fittings incorporating an open ceiling / exposed services methodology with approximate 125mm tenant services zone and base building